Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость, которая устанавливается посредством массовой оценки. Также можно сказать, что это усредненный показатель стоимости за единицу площади, полученный после обработки массива данных по купле/продаже земельных участков в конкретном районе. Установленная таким образом величина используется для определения кадастровой стоимости всех наделов земли в данном районе.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 11-13 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Наши эксперты помогут вам эффективно решить задачи, связанные с оспариванием кадастровой стоимости (и получением положительного заключения СРО) благодаря высокой квалификации и большому опыту работы в данной сфере. Кроме того, мы можем предложить услуги поддержки и сопровождения как на всем протяжении процесса, так и на отдельных его стадиях.

Кадастровая стоимость вычисляется для следующих целей:

• при исчислении арендной оплаты за использование земельных наделов;
• при исчислении налога на землю;
• при определении и установлении выкупной стоимости участка из муниципальной и государственной собственности;
• в некоторых других случаях, предусмотренных законом.

Величина кадастровой стоимости является важнейшей составляющей:

• при определении экономической выгоды и целесообразности от использования участка земли;
• при определении возможных затрат на покупку и эксплуатацию земельных наделов.

Существующими законодательными актами очень подробно регламентирована последовательность работ по определению кадастровой стоимости земельных наделов. Однако довольно часто возникают спорные ситуации, например, значительное завышение кадастровой стоимости участков. Основная причина заключается в том, что кадастровая стоимость использует усредненные данные массовой оценки, не учитывая при этом индивидуальных особенностей конкретного объекта.

Неправильное определение кадастровой стоимости может стать причиной ощутимых финансовых потерь для собственников земли или заблокировать некоторые возможности по использованию участка. В подобных случаях собственник имеет полное право оспорить результат кадастровой стоимости и с помощью независимого оценщика установить реальный размер стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости позволит:

• существенно снизить налоги на землю;
• снизить платежи за аренду участка;
• снизить выкупную стоимость надела земли;
• снизить плату за снятие запрета на застройку участка.

Получение положительного заключения СРО на отчет об оценке

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить не только обоснованный Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка, но и положительное Заключение на Отчет. По закону, собственнику необходимо заказать данное Заключение в саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит оценщик, подписавший Отчет.

Группа компаний «ДЕКАРТ» помимо подготовки профессионально выполненного Отчета об оценке, помогает согласовать его в Саморегулируемой организации оценщиков и получить Положительное заключение с минимальными для Вас затратами.

Группа компаний «ДЕКАРТ» осуществляет полное сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости как в досудебном, так и в судебном порядке. Наши юристы готовы быть представителями Ваших интересов.

Наш успешный практический и судебный опыт в данной области помогут Вам увеличить экономическую эффективность использования земельного участка и существенно снизить налогообложение по земельному налогу.