Павел Данилов, генеральный директор ООО «Группа компаний «ДЕКАРТ»

– На ваш взгляд, с чем связано ужесточение требований законодательства к субъектам оценочной деятельности?

– Я думаю, ужесточение требований к оценщикам связано в первую очередь со стремлением повысить общий уровень квалифицированных специалистов на этом рынке путем выдавливания с него оценщиков с низкой базовой подготовкой, а также специалистов, которые существуют только на бумаге, – их называют «мертвыми душами». Это люди, которые, получив специализированное образование оценщика, не нашли себя в отрасли и отдают / сдают в аренду свои документы юридическим лицам, заключая фиктивные трудовые договоры.

– Какую пользу принесло оценщикам введение системы обязательных квалификационных аттестатов и какие сложности эта норма создала для оценочных компаний, СРО и заказчиков оценки?

– Введение системы квалификационных аттестатов в какой-то степени позволяет убрать с рынка низкоквалифицированных специалистов и просто случайных людей, сузить рынок оценочных услуг, открывая дорогу профессионалам в своей области. Однако имеются тут и подводные камни. Система сдачи квалификационных экзаменов вводилась в нашей стране впопыхах и до сих пор не до конца отлажена. Оценщики в регионах не имеют возможности сдать экзамен на месте в любое время, так как им для этого необходимо дождаться комиссии, которая неспешно ездит по стране, принимая экзамены. Возникают сложности и у уже сдавших экзамен специалистов. Дело в том, что проводить оценку имеет право только получивший на руки квалификационный аттестат оценщик, а их выдают с большой задержкой после сдачи экзамена. Это создает помехи работе добросовестных участников рынка.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», юридическое лицо, оказывающее услуги по оценке активов, обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено. А в соответствии с текущими реалиями право осуществления оценочной деятельности имеют только аттестованные оценщики. Таким образом, компания не может предоставлять услуги в области оценки, не имея аттестованных оценщиков.

– Как вы считаете, кто сегодня является основным заказчиком оценки – государство или частный сектор? Какие услуги ими востребованы и почему?

– Сейчас в России главными закупщиками оценочных услуг являются компании государственного сектора. Это обусловлено требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который предусматривает обязательную оценку вовлеченных в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Частный сектор, как правило, привлекает оценщиков при кредитовании для оценки залогов. Однако при наличии в кредитной организации собственных залоговых специалистов услуги оценщиков могут не понадобиться. Соответственно, объем таких работ в портфеле заказов оценочных компаний невелик.

– Назовите наиболее крупные проекты, которые реализовала ваша компания в прошлом году или реализует сегодня.

– У нас было несколько крупных проектов, которые мы реализовали в 2017 году. Так, группой компаний «ДЕКАРТ» были оказаны услуги по оценке акций предприятий, входящих в состав ГК «Ростех», имущества компаний, входящих в состав ГК «Росатом», ОАО «Российские железные дороги, АО «Московская кольцевая железная дорога», ПАО «Государственная транспортная лизинговая компания».

– По вашему мнению, как изменится рынок оценки под влиянием передовых информационных технологий?

– Применение современных технологий в оценочной деятельности позволяет существенно сократить срок работы непосредственно специалиста при оценке типовых объектов с имеющимся развитым рынком, таких как квартиры, автомобили и тому подобное. Пожалуй, самым известным в российской оценочной практике является программный комплекс «ПИК СТОФ», предназначенный для оценки больших массивов машин и оборудования. Также разрабатываются аналогичные комплексы по оценке недвижимости, но они пока широко не представлены на рынке.

На мой взгляд, применение программных комплексов оправдано при оценке больших объемов типовых объектов, например, в рамках оценки крупного бизнеса либо при кадастровой оценке. Однако при индивидуальной оценке сложных объектов, таких как комплексы недвижимости, технологические линии и тому подобное, стандартизованный подход к оценке, который используют такие программы, приводит к существенному искажению стоимости объекта. В этом случае необходима работа профессионального оценщика.

Источник https://raexpert.ru/editions/danilov_appraising-2017