Кадастр выручит

По сопоставимым данным участников нынешнего рэнкинга, прирост их суммарной выручки в 2014 году составил 1 процент (в 2013 году - 2 процента), а ее объем - 9,8 миллиарда рублей. Эти скромные, но все же положительные показатели, не должны обманывать: они гораздо ниже инфляции. Следовательно, заработки оценщиков падают. Положительная динамика была характерна не для всех направлений оценки (см. график 1). Это происходит на фоне роста заказов - число отчетов об оценке за 2014 год возросло на 18 процентов. Сопоставление этой цифры с однопроцентным ростом выручки приводит к выводу, что на рынке свирепствует демпинг, который помог поправить дела прежде всего региональным компаниям.

Надежды на будущее игроки рынка связывают с повышением интереса к оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, а также со спросом на переоценку залогов при пролонгации кредитов, на оценку активов при слияниях и поглощениях. Мощный импульс рынку придаст плановая массовая переоценка недвижимости, но случится это не раньше 2017 года. Структура выручки участников рэнкинга за 2014 год почти не изменилась. Самая большая часть доходов приходится на оценку недвижимого имущества - это 3,4 миллиарда рублей или 35 процентов от суммарной выручки компаний рэнкинга (см. график 2). Чуть меньше - 3,1 миллиарда рублей - участники рэнкинга заработали на оценке бизнеса и ценных бумаг. Еще 1,1 миллиард рублей приходится на оценку оборудования и транспорта; 858 миллионов рублей - на переоценку основных фондов; 827 миллионов рублей - оценку инвестиционных проектов; 288 миллионов рублей составила суммарная выручка от оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

В целом оценка была по-прежнему востребована в процессах финансирования, сделках купли-продажи бизнеса и активов, при финансовом учете. "Кризисные явления вынуждают бизнес и госмонополии приспосабливаться к новым условиям. Продаются непрофильные активы, проводятся сделки по слиянию и поглощению, реорганизации или ликвидации; реализуется заложенное имущество по проблемным долгам; растет число судебных разбирательств между коммерческими компаниями, а также с участием государственных и муниципальных органов. В этих случаях требуются услуги независимых оценщиков, которые должны определять рыночную стоимость активов", - уточняет Юлия Белогорцева, руководитель отдела оценки АКГ "ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ" (GGI).